Nödinge
Kaprifolgången 19
Längst in i ett lugnt och tryggt område i Nödinge väntar detta rymliga gavelkedjehus med oslagbart läge mot fotbollsplan och lekplats – perfekt för barnfamiljen! Här finns fyra sovrum, två stora vardagsrum och altandörrar som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Stor, solig ändtomt med plats för lek, odling och sommarens alla måltider. Luftvärmepump, garage och modernare badrum på entréplan ingår. Ett hem att växa i och trivas länge!
- Typ:
- Friliggande villa
- Antal rum:
- 6 varav 4-5 sovrum
- Boarea:
- 156 kvm
- Byggår:
- 1973
- Utgångspris:
- 3 450 000 kr
Beskrivning
Längst in i ett lugnt och tryggt område i Nödinge, där biltrafiken lyser med sin frånvaro och barnens skratt får ta plats, väntar detta generösa gavelkedjehus – ett hem fyllt av möjligheter och livskvalitet. Här bor du med ett unikt läge mittemot fotbollsplan och lekplats, som blir en naturlig förlängning av trädgården. Från både kök och vardagsrum kan du låta blicken vila över lekande barn, en vardagslyx som skapar både trygghet och frihet.
Huset välkomnar med ljusa, luftiga ytor och en planlösning som bjuder in till både gemenskap och avskildhet. Två rymliga vardagsrum – ett på varje plan – ger plats för såväl stora familjesammankomster som lugna kvällar. De flera altandörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och släpper in ljuset från flera väderstreck.
Från sällskapsytorna kliver du rakt ut till altanen och vidare till den stora, ändtomten – en grön oas med plats för lek, odling och sommarens alla måltider i solen. Här finns utrymme att skapa precis den utemiljö du drömmer om. På tomten står även en praktisk förrådsbyggnad.
Bostaden rymmer fyra sovrum, smart fördelade med två på varje våningsplan – perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar hemmakontor eller gästrum. Köket ligger i fin kontakt med vardagsrummet och har en naturlig genomgång som skapar flöde i hemmet, med tvättstugan bekvämt placerad intill. På entréplan finns ett mer modernt badrum.
Här finns också luftvärmepump, garage och gott om förvaringsmöjligheter.
Huset har vårdats av samma ägare sedan det byggdes och bär på en historia av ett levt liv – nu är det dags för nästa kapitel. Det ger dig chansen att forma ett hem helt efter egen smak och stil.
Fastigheten är besiktigad och har en försäkring.
Detta är mer än ett hus – det är en plats att växa på, att leva i och att längta hem till. Välkommen att upptäcka potentialen på plats.
Ska du sälja?
Baksidan av huset med vy över trädgård
Lekplatsen
Vy över baksidan av huset
Badrum nyrenoverat, helkaklat med golvvärme
Vardagsrum/matsal
Annan vy över vardagsrum/matsal
Vardagsrum
Annan vy över vardagsrum
Vy över kök
Matplats kök
Annan vy över kök
Tvättstuga
Sovrum 2
Kontor/sovrum 1
Entren
Allrum på övervåning
Sovrum 3
Sovrum 4
Rumsbeskrivning
Hall: Hall med luftvärmepump. Golvet är av laminat och väggarna är klädda med tapet
Klädkammare: Klädkammaren är klädd med vävtapet och har ett golv täckt av plastmatta.
Sovrum 1 Markplan: Sovrummet har laminatgolv, garderob för förvaring och väggar klädda i ljusblå tapet.
Sovrum 2 Markplan: Sovrum 2 på markplan har garderob, en mjuk heltäckningsmatta och tapet.
Vardagsrum Markplan: Vardagsrum Markplan med parkettgolv och tapeter
Kök: Köket har plastmatta samt viktiga vitvaror som kyl, frys, spis, ugn och diskmaskin. Kakel pryder väggarna över arbetsytorna.
Tvättstuga: Tvättstugan är utrustad med en plastmatta för hållbarhet, ett värmeskåp för torkning, och en Thermia-enhet för effektiv uppvärmning av varmvatten.
Badrum Markplan: Ett bekvämt badrum på markplan med toalett, handfat, kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med en dusch och handdukstork för en praktisk och stilren upplevelse.
Vardagsrum Övre plan: Vardagsrum Övre plan har trägolv, paneltak och vävtapet. Praktisk garderob erbjuder extra förvaringsutrymme.
Sovrum 3 Övre plan: Sovrum 3 på övre plan har laminatgolv och väggar täckta med gul tapet.
Sovrum 4 Övre plan: Sovrum 4 på övre plan har laminatgolv och väggar med tapet.
Badrum Övre plan: Badrum Övre plan har toalett, handfat och ett badkar.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Nödinge 4:169.
- Typ:
- Friliggande villa. 1½-plansvilla.
- Upplåtelseform:
- Friköpt.
- Besiktigad:
- Ja.
- Byggår:
- 1973.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- 2012 – Fönster på övre plan och fasadpanel på gavelspetsar byttes
2015 – Badrum på entréplan renoverades och plastmattan i
tvättstugan byttes ut.
- Storlek:
- Boarea ca 156 kvm. taxeringsinformation. 6 rum, varav 4-5 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel och panel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas fönster, 3 -glasfönster isoler.
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Övrigt: Fastigheten är besiktigad och har en försäkring.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: Direktverkande el via radiatorer samt golvvärme, luftvärmepump.
Nätbolag: Ale El.
Elleverantör: Ale el. Elförbrukning: 11 500 kWh/år.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2026-03-23.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 92 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 51 kWh/kvm år.
- TV- och internetanslutning:
- Internet: Telia tv & bredband via samfällighet har ett avtal med Telia. Avtalet är tecknat den 27 mars 2024 och har en avtalstid på 8 år. I avtalet ingår följande: bredband 1000/1000 mbit, hemtelefoni, tv och streaming stor ink HBO Max.
- Uteplats:
- Mindre altandäck med utgång från vardagsrum.
- Parkering:
- Garage i länga. Uteparkering samt garage.
- Övriga byggnader:
- Mindre förrådsbyggnad/komplement som är oisolerad.
- Tomt:
- Tomtarea 731 kvm. Plan gräsmatta, med buskade och träd, staket som ramar in tomten.
- Omgivning:
- Kaprifolgången ligger i ett lugnt och omtyckt bostadsområde i Nödinge, präglat av trygghet, gemenskap och närhet till naturen. Här bor du i en stillsam miljö med begränsad biltrafik, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer. Gatorna kantas av radhus, kedjehus och villor, och det finns gott om grönytor där barn kan leka fritt.
I området finns flera lekplatser och öppna ytor, bland annat fotbollsplaner som snabbt blir naturliga samlingspunkter för både barn och vuxna. Här är det lätt att lära känna grannar och skapa en vardag där barnen tryggt kan röra sig mellan hem och lek.
Förskolor och skolor finns på bekvämt avstånd, liksom service i Nödinge centrum med mataffärer, butiker, caféer och annan närservice. Kommunikationerna är goda, med smidiga pendlingsmöjligheter både mot Göteborg och övriga delar av Ale kommun via pendeltåg och buss.
För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina promenadstråk, skogsområden och närhet till vatten. Här får du det bästa av två världar – ett lugnt och grönt bostadsområde med närhet till stadens puls.
Ett område att trivas i, länge.
- Kommunikationer:
- Från Kaprifolgången bor du med smidiga och välfungerande kommunikationer som gör vardagen enkel att få ihop. I närliggande Nödinge centrum finns pendeltågsstation med täta avgångar, vilket gör det enkelt att ta sig vidare mot Göteborg och övriga orter längs sträckan. Resan in till centrala Göteborg går snabbt och passar perfekt för dig som pendlar till arbete eller studier.
Utöver pendeltåget finns även goda bussförbindelser som knyter samman området med närliggande stadsdelar och servicepunkter. För dig som kör bil är det smidigt att ta sig ut på större leder, vilket ger en flexibel och bekväm vardag oavsett färdsätt.
Här bor du med det bästa av två världar – ett lugnt och familjevänligt område med enkel tillgång till stadens utbud.
- Pris:
- 3 450 000 kr
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 844 000 kr varav byggnadsvärde 2 443 000 kr (fastställt 2024). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
- Pantbrev:
- 4 st om totalt 305 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 59 800 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 32 000 kr, försäkring 5 000 kr, vatten/avlopp 12 000 kr och samfällighet 10 800 kr.
Fastighetsavgift: 10 425 kr/år.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Ale nödinge ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Ale nödinge ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Övrigt
Förmån: Officialservitut Byggnad, 15-NÖD-1527:I.69
Last: Officialservitut Byggnad, 15-NÖD-1527:I.68
Last: Officialservitut Vatten avlopp, 15-NÖD-1527:I.119.
Planbestämmelser: Stadsplan (1973-07-06).
