Gunnilse - Sörbacken
Lyktgubbegången 137
På ett av Sörbackens mest uppskattade lägen finner du denna välskötta kolonistuga med genuin charm, stor altan i väster och en hemtrevlig planlösning. Ett rofyllt sommarboende där det är lätt att trivas.
- Typ:
- Fritidshus
- Antal rum:
- 2
- Boarea:
- 27 kvm
- Byggår:
- 1985
- Utgångspris:
- 550 000 kr
Beskrivning
Välkommen till en trivsam och välskött kolonistuga med ett av områdets mest uppskattade lägen. Här bor du högt och fritt längre in på gången på Sörbacken. Stugan målades om för två år sedan och erbjuder en genomtänkt planlösning där den inbyggda verandan med sina många fönster ger ett fint ljusinsläpp och en inbjudande entré. Innanför väntar kök, matplats och vardagsrum i en öppen och hemtrevlig planlösning som skapar en ombonad känsla.
Utomhus är den generösa altanen en naturlig samlingsplats. Med sitt soliga västerläge finns gott om plats för både utemöbler och avkoppling under sommarhalvåret. Intill finns en mindre gräsyta tillsammans med odlingslådor för dig som vill odla egna grönsaker, kryddor eller sommarblommor. På tomten finns även ett praktiskt förråd för trädgårdsredskap och annan förvaring.
Stugan har WC med toalett och en nyinstallerad kvarn från de senaste åren.
En charmig och väl omhändertagen kolonistuga med ett lugnt läge, härlig uteplats och goda möjligheter att skapa sin egen sommaroas. Här får du en plats att koppla av, odla, umgås och njuta av kolonilivet – med ett högt och rofyllt läge som är svårt att inte tycka om
Bostadsarrende och besittningsskydd
Marken upplåts med bostadsarrende och omfattas av ett starkt besittningsskydd. Det innebär att arrendatorn normalt har rätt till förlängning när avtalsperioden löper ut. Avtalet har dock alltid en bestämd avtalstid (t.ex. 5–50 år beroende på avtal) och förlängs inte automatiskt i alla situationer. Upplåtelsen kan endast avslutas under särskilda omständigheter enligt lag, till exempel vid markbehov för allmänt ändamål som infrastruktur eller samhällsbyggnad.
Arrendeavtal och avgift
Arrendeavgiften kan i många fall vara kopplad till konsumentprisindex (KPI) och justeras årligen om detta anges i avtalet. Eventuella omförhandlingar eller särskilda justeringstillfällen regleras alltid i det enskilda arrendeavtalet och kan variera mellan olika upplåtelser.
Lån och finansiering
Eftersom du inte äger marken är det vanligt att det är svårt att få traditionellt bolån med fastigheten som säkerhet. Vissa banker kan dock i vissa fall erbjuda privatlån eller andra lösningar beroende på ekonomisk situation och byggnadens värde. Kontakta alltid bank för individuell bedömning.
Försäljning och överlåtelse
Det är möjligt att sälja byggnaden på arrenderad mark, och arrenderätten kan normalt överlåtas till en ny köpare. Den nya arrendatorn behöver dock godkännas av föreningen.
Vad betyder “hus på ofri grund”?
“Hus på ofri grund” innebär att byggnaden ägs av en person medan marken tillhör någon annan. Huset räknas därför som lös egendom, och det är byggnaden som överlåts – inte marken. Arrenderätten måste hanteras separat och är knuten till godkännande från markägaren.
Avtal och rättslig karaktär
Denna annons utgör inte ett bindande anbud/accept utan endast en inbjudan att ingå avtal. Bindande avtal uppkommer först när samtliga parter har undertecknat skriftligt avtal.
Objektet upplåts på ofri grund, vilket innebär att de principer som gäller för fast egendom i tillämpliga delar kan komma att beaktas.
Fri prövningsrätt
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt, innebärande rätt att när som helst avbryta försäljningsprocessen, anta eller förkasta anbud samt fritt välja motpart utan skyldighet att acceptera högsta bud.
Välkommen
Ska du sälja?
Vy över stugan och altan
Vy över altan
Verktygsförråd
Vy över altan
Inbyggd veranda
Vy över allrummet
Vy över köksdelen
WC
Drönarbild
Drönarbild
Drönarbild
Drönarbild
Nära lekplats och allmänning
Visitkort
Entré till området
Sörbacken områdeskarta
Närliggande sjö
Rumsbeskrivning
Allrum: Plastmatta på golv, panelklätt innertak, strukturtapet på väggarna, tvåglasfönster, ugn, spisplattor samt kakel ovanför arbetsytorna.
WC: Bröstpanel, handdusch, tvättställ, wc samt strukturtapet.
Inbyggd veranda: Laminatgolv, kopplade tvåglasfönster, paneltak samt panelklädda väggar.
Allrum: Plastmatta, paneltak, strukturtapet, tvåglasfönster, ugn, spisplattor samt kakel ovanför arbetsytorna.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Sörbackens Koloniförening Inom Angered 62:1.
- Typ:
- Fritidshus. 1 plan + vind.
- Upplåtelseform:
- Arrende.
- Byggår:
- 1985.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- Ommålning 2024
Byte dörr 2023,
Ny matta inbyggd veranda 2022
Byte kvarn 2022
Altan 2010.
- Storlek:
- Boarea ca 27 kvm. Areauppgifter enligt säljaren. 2 rum.
- Byggnadssätt:
- Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Kopplade fönster, 2 glas fönster.
Kommunalt sommarvatten mellan mars och oktober. Kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: Direktverkande el.
Nätbolag: Göteborgs energi.
Elleverantör: Vattenfall.
- Energideklaration:
- Energideklaration status: Behövs ej.
- TV- och internetanslutning:
- Internet: Mobilt bredband fungerar fint.
- Uteplats:
- Altan + gräsmatta.
- Parkering:
- Föreningen har en låst parkering för medlemmar samt en öppen för gäster.
- Övriga byggnader:
- Mindre redskapsförråd med kanalplasttak.
- Tomt:
- Tomtarea 150 kvm. Västerläge.
- Pris:
- 550 000 kr
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 195 000 kr varav byggnadsvärde 195 000 kr (fastställt 2025). Typkod 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 8 000 kr/år.
Fördelas enligt följande: försäkring 1 500 kr och hushållsel 6 500 kr.
13794 kr / år inkl föreningsavgift, uppskattade uppgifter säljaren.
Fastighetsavgift: 1 462 kr/år.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamma förråd finns i servicehusen, här finns verktyg att låna.
Planbestämmelser:
Enligt detaljplanen fastställd 1983-09-01, fick inom varje kolonilott uppföras en byggnad av max 15 kvm.
1984-03-13 beviljade dock byggnadsnämnden dispens och bygglov för en area av 27,5 kvm. Dessutom
gavs ett generellt bygglov för ett vidkommande verktygsförråd på max 4 kvm och en farstukvist på 1,3
kvm. 1991-10-08 begärde FGK en ändring av detaljplanen så att varje kolonistuga skulle kunna
bebyggas med max 37 kvm inklusive vidbyggt förråd och/eller inbyggd veranda/altan. I den föreslagna
planändringen gällde 34 kvm för stugor med vidbyggt förråd etc., och att bygglov hos
stadsbyggnadskontoret skulle krävas om ytan överstiger 34 kvm. Ytterligare ca 3 kvm kunde betraktas
som mindre avvikelse vid bygglovsansökan.
