Hisings Kärra
Norra Ligården 38
Rymligt och inflyttningsklart hem på Norra Ligården 38 med 4 sovrum, två badrum, stort vardagsrum, uteplats, inglasad balkong och modern standard.
- Typ:
- Radhus
- Antal rum:
- 5 varav 4 sovrum
- Boarea:
- 133 kvm
- Byggår:
- 1976
- Utgångspris:
- 3 795 000 kr
Beskrivning
Välkommen till Norra Ligården 38 – ett hem där rymd, ljus och trivsel möter en genomtänkt planlösning och ett läge som verkligen gör vardagen enklare. Redan när du kliver in möts du av den inglasade entrén som skapar ett skyddat och välkomnande första intryck, och samtidigt ger bekväm tillgång till förrådet året runt.
På markplan öppnar huset upp sig på ett sätt som genast känns både inbjudande och luftigt. Det stora vardagsrummet erbjuder gott om plats för både vila, middagar och sociala stunder. Härifrån kliver du rakt ut till den rymliga uteplatsen där utsikten mot lekplatsen och de gröna omgivningarna skapar en lugn, naturnära känsla. Det blir som ett extra rum under stora delar av året.
Köket ligger med naturligt flöde från vardagsrummet och är både välutrustat och generöst tilltaget. Klinkergolvet med golvvärme gör varje morgon lite behagligare och de fina arbetsytorna, de fullständiga vitvarorna och kyl/frys med vatten- och isfunktion gör att köket verkligen fungerar – både till vardags och till fest. På markplan finns även ett WC och en praktisk tvättstuga som underlättar vardagen ytterligare.
När du tar trappan upp möts du av den mer privata delen av hemmet. Här finns fyra sovrum, där två i dagsläget används som kontor – en tydlig styrka för den som vill ha flexibilitet och möjlighet att anpassa hemmet efter sina behov. Master bedroom är något alldeles extra: stort, harmoniskt och med inbyggda garderober samt direkt utgång till den inglasade balkongen. Här sitter man gärna och njuter av lugnet med utsikt över lekplatsen och de gröna ytorna. På denna våning finns också ett nyrenoverat badrum, smakfullt utfört med golvvärme och jacuzzi för vardagslyx. Dessutom finns det en walk in closet som är genomgående med dörr på vardera sida vilket skapar en lyxig och praktisk lösning.
Genomgående parkettgolv skapar en varm och enhetlig känsla i hela huset, och luftvärmepumpen i vardagsrummet tillsammans med luft/luftvärmesystemet och direktverkande el bidrar till ett behagligt inomhusklimat och låga driftskostnader. Nuvarande tomträttsavgäld skall skrivas om i november 2026. Den nya tomträttsavgälden per år kommer bli 14068 kr.
Det här är ett hem som känns färdigt, omhändertaget och redo att välkomna sina nästa ägare. Ett boende där varje del, från uteplatsen till balkongen och de sociala ytorna, bjuder in till ett liv med gott om plats – både för vardag och för drömmar.
Entren
Köket
Ska du sälja?
Baksidan
Vy från kök mot passage mot vardagsrum
Vy från köket mot vardagsrummet
Annan vy över vardagsrummet
Vardagsrummet
Altan med utgång från Vardagsrum
Vy över grönytor och lekplats
Tvättstugan
WC markplan
Hallen / Entre
Övervåning
Sovrum 1 (idag kontor)
Sovrum 2 (idag kontor)
Badrum övervåning
Sovrum 4
Sovrum 3 (master bedroom)
Annan vy sovrum 3
Balkong med utgång från sovrum
Lekplatsen
Klicka för större karta
Rumsbeskrivning
Vardagsrum: Vardagsrummet har parkettgolv och ljusa väggar, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär.
Tvättstuga: Tvättstugan har plastmatta på golvet samt är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare för att underlätta tvättprocessen.
Kök: Köket har klinkergolv med golvvärme. Väggarna över arbetstytorna är täckta av kakel. Utrustat med diskmaskin, kyl och frys samt ugn och spis. En praktisk och modern matlagningsmiljö.
Toalett markplan: Toalett på markplan utrustad med kakel, klinkers, och en charmig bröstpanel. Här finns både handfat och toalett för en komplett lösning.
Sovrum 1 (master bedroom): Sovrum 1 har parkettgolv, ljusa väggar och garderober för praktisk förvaring. Utgång till balkong ger rummet extra ljus och en känsla av rymd.
Sovrum 2 (Kontor): Sovrum 2 (Kontor) har parkettgolv och ljusa väggar, vilket ger en modern och ljus känsla. Rummet är 3,59x2,03 meter stort, idealiskt för ett kontor eller sovrum
Sovrum3 (Kontor): Sovrum3 (Kontor) har en parkettgolv och är 3,59 x 2,03 meter stort, perfekt för ett kompakt kontorsutrymme eller sovrum
Badrum övervåning: Badrum övervåning är elegant med klinkers och kakel. Det erbjuder en lyxig jacuzzi, handfat och toalett, och golvvärme ger extra komfort.
Sovrum 4: Sovrum 4 har parkettgolv och ljusa väggar som skapar en modern och fräsch atmosfär.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Kärra 69:208.
- Typ:
- Radhus. 2-plans radhus.
- Upplåtelseform:
- Tomträtt.
- Byggår:
- 1976.
- Storlek:
- Boarea ca 133 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 4 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta på mark med flytande golv. Stomme: Trä/Betong. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Låglutande tak, Papp/råspont. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: Direktverkande el / Luftvärmepump / Golvvärme.
Nätbolag: Göteborgs Energi.
Elleverantör: Göteborgs Energi. Elförbrukning: 9 062 kWh/år.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2025-11-10.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 81 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 41 kWh/kvm år.
- TV- och internetanslutning:
- TV: Fiber.
Internet: Fiber.
- Uteplats:
- Stenbelagd uteplats som nås från vardagsrum.
- Parkering:
- Garage ingår, samt 2 parkeringskort. Plats för elbil där man betalar (2,5 kr / kWh). Garage.
- Övriga byggnader:
- Förråd.
- Tomt:
- Tomtarea 166 kvm. Tomtarea 166 m² (tomträtt).
- Pris:
- 3 795 000 kr eller högstbjudande
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 637 000 kr varav byggnadsvärde 919 000 kr (fastställt 2012). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
- Pantbrev:
- 16 st om totalt 2 788 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 58 692 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 16 000 kr, försäkring 7 692 kr, hushållsel 11 000 kr och samfällighet 24 000 kr.
Samfällighet ingår vatten/sopor/Garage/Tv/.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.
- Tomträttsavgäld:
- Tomträttsavgäld 8 040 kr/år t o m 2026-11-04.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Gemensamhetsanläggning: Göteborg kärra ga:7 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning.
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1999-01-18) Stadsplan (1975-10-28).
