Floda Skallsjö
Skallsjö skattegårdsväg 46
- Typ:
- Fritidshus
- Boarea:
- 90 kvm
- Biarea:
- 50 kvm
- Byggår:
- 1958
- Utgångspris:
- 1 695 000 kr
Beskrivning
På Skallsjö Skattegårdsväg 46 i Floda erbjuds ett äldre hus för dig som söker ett omfattande renoveringsprojekt. Här behöver mycket göras, och köparen bör vara beredd på betydande arbete och investeringar innan huset kan tas i bruk.
Det röda trähuset uppfördes 1958 och byggdes om 1984. Huset har ett bostadsplan med källare och omfattar cirka 90 m² boarea samt 50 m² biarea enligt taxeringsinformationen. Fastigheten har stått obebodd under de senaste åren och behöver en grundlig genomgång av skick, installationer och framtida användningsmöjligheter.
Den friköpta tomten om 2 037 m² har gräsytor, buskar och uppvuxna träd. Grönskan runt huset skapar en lummig skogsinramning, med utrymme att återställa och utveckla trädgården efter egna önskemål. Intill fastigheten löper en kraftledning som luftledning, med synliga ledningar och stolpar som en del av omgivningen.
Skallsjö Skattegårdsväg ligger i en del av Floda där villor, äldre gårdsmiljöer och natur möts. På samma väg finns Skallsjögården, och området kring den gamla kyrkoruinen bär spår av Skallsjös långa historia. För den som uppskattar friluftsliv finns Säveåns dalgång mellan Floda och Stenkullen med promenadstråk genom skogs- och vattenmiljöer.
I Floda centrum finns bland annat matbutik, restauranger, bibliotek och järnvägsstation med förbindelser mot Göteborg och Alingsås. Här kombineras en grön omgivning med tillgång till tätortens service.
Vatten och avlopp är viktiga delar av renoveringsbehovet. Enligt nuvarande uppgifter saknas fungerande vatten- och avloppslösning. Det finns uppgift om en septiktank i källaren och att gråvatten leds till källaren. Förhållandena behöver utredas och hanteringen ses över omgående.
Fastigheten erbjuds som fritidshus. Detta är ett objekt för köparen som har tid, resurser och intresse att ta sig an ett större projekt och bedöma vad som kan bevaras, renoveras eller behöver ersättas.
Undersökningsplikt
Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten före köpet och vid behov anlita sakkunniga. Med hänsyn till det omfattande renoveringsbehovet bör särskild uppmärksamhet ägnas åt byggnadens skick, installationer samt vatten- och avloppsförhållanden.
Energideklaration
Energideklaration har inte upprättats. Byggnaden har enligt säljarens uppgifter nyttjats som fritidshus och har stått obebodd under en längre tid. Byggnaden är i mycket bristfälligt skick och säljs som ett omfattande renoverings- eller rivningsobjekt. Bedömningen är att byggnaden omfattas av undantaget från kravet på energideklaration för bostadshus med begränsad användning, under förutsättning att uppgifterna om dess tidigare användning är korrekta.
Budgivning och avtal
Bud är inte bindande. Säljaren har fri prövningsrätt och bestämmer till vem, till vilket pris och vid vilken tidpunkt fastigheten säljs. Säljaren är inte skyldig att acceptera det högsta budet eller ett bud på utgångspriset.
Ett bindande köp uppkommer först när ett giltigt köpekontrakt har undertecknats av både köpare och säljare. Fram till dess kan båda parter avstå från affären, även om ett bud har accepterats eller en tid för kontraktsskrivning har bokats.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Klausulens omfattning och innebörd gås igenom inför kontraktsskrivningen.
Tomtkarta
Ska du sälja?
100 meter från fastigheten
Vy från fastigheten mot väg ut från området
Vy över fastigheten där ägaren brukat parkera sin bil
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Skallsjö 2:101.
- Typ:
- Fritidshus. 1 plansvilla med källare.
- Upplåtelseform:
- Friköpt.
- Byggår:
- 1958. Ombyggt 1984.
- Storlek:
- Boarea ca 90 kvm, biarea ca 50 kvm. taxeringsinformation.
- Byggnadssätt:
- Stomme: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2 glas fönster.
Vatten saknas. Avlopp saknas.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: Öppen spis.
- Energideklaration:
- Energideklaration status: Ej utförd.
- TV- och internetanslutning:
- Internet: Fastigheten är inte ansluten till bredband. Möjlighet och kostnad för eventuell fiberanslutning behöver undersökas med nätägaren. Mobilt bredband kan vara ett alternativ, beroende på operatörens täckning och mottagningen på plats.
- Parkering:
- Går att anlägga.
- Övriga byggnader:
- Diverse friggebodar i sämre skick.
- Tomt:
- Tomtarea 2 037 kvm.
- Omgivning:
- Skallsjö är en del av Floda i Lerums kommun, där äldre gårdsmiljöer, villabebyggelse och grönska möts. Omgivningarna kring Skallsjö Skattegårdsväg präglas av uppvuxna träd, skogspartier och öppnare marker.
Området har en lång historia. På Skallsjö Skattegårdsväg ligger Skallsjögården, där hembygdsföreningen ordnar aktiviteter och berättar om bygden. Den gamla kyrkoruinen och vandringsstråken kring Skallsjö by ger ytterligare möjligheter att upptäcka områdets kulturhistoria.
Mellan Floda och Stenkullen ligger Säveåns dalgång med promenadstigar, lövskog och strömmande vatten. I Floda finns även sjön Sävelången och ytterligare möjligheter till naturupplevelser och friluftsliv.
- Kommunikationer:
- Från Floda station går tåg mot Göteborg och Alingsås. Buss 531 trafikerar sträckan Floda–Ryggebol–Hallsås–Lerum och ger möjlighet att ansluta till tåget. Aktuella avgångar och anslutningar finns i Västtrafiks reseplanerare.
Med bil nås E20 via Flodamotet för vidare färd mot Göteborg eller Alingsås.
- Service:
- I Floda centrum finns matbutik, restauranger, caféer och bibliotek samt annan service för vardagens behov. Ett större utbud av shopping och service finns i Lerum.
I området finns även Floda Skog & Trädgård, som kan vara ett praktiskt komplement för den som ska ta hand om hus och trädgård.
- Pris:
- 1 695 000 kr som utgångspris
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 935 000 kr varav byggnadsvärde 620 000 kr (fastställt 2024). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
- Pantbrev:
- 3 st om totalt 15 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 21 300 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 6 000 kr, försäkring 6 000 kr, renhållning 2 500 kr, sotning 800 kr och hushållsel 6 000 kr.
Fastigheten har stått obebodd under en längre tid och säljs som ett omfattande renoverings- eller rivningsobjekt. Säljaren saknar uppgifter om faktiska driftkostnader. Angivna belopp utgör därför en mycket grov uppskattning av vissa grundkostnader för fastigheten i obebott skick och avser inte normalt boende. Kostnader för uppvärmning, vatten och avlopp, underhåll och eventuella åtgärder för att göra byggnaden brukbar ingår inte. Framtida driftkostnader kan bli väsentligt högre.
Fastighetsavgift: 10 425 kr/år.
