Safjällsgatan 13

Såld

Typ:: Friliggande villa

Antal rum:: 6 varav 3-4 sovrum

Boarea:: 125 kvm

Biarea:: 98 kvm

Byggår:: 1954

Ansvarig mäklare

Göran Rosdalen

031-3399583 070-6666887 goran@helins.se

Beskrivning

Rejäl tegelvilla från 1954, med bra läge i området, helrenoverad och ombyggd. Energiklass "B". Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum 3-4 sovrum, öppen spis, bastu, centraldammsugare, helkaklade dusch och wc med golvvärme, 3 glasfönster, gott om förvaringsmöjligheter, mycket välskött tomt. Stor härlig utsiktsaltan med tak och kvälls-sol. Villa-området ligger på solsidan i Toltorpsdalen och gränsar mot Safjällets Naturreservat.

Rumsbeskrivning

Vardagsrum: med parkett och vit tapet öppen spis-kassett samt utgång till altan

Matsal / Sovrum : med parkett och vit tapet

Kök : med tarkett-golv, grå tapet, vitt kök från 2004, spis med häll 2004, Fläkt, Diskmaskin 2006, Kyl/frys 2005

Sovrum : med tarkett-golv, gul/brun tapet och 4 garderober

Wc: med helkaklade väggar, klinkers, golvvärme, wc, handfat och fönster

Hall: med klinkers, golvvärme, grön/ beige tapet

Allrum övervåning: med tarkett-golv, ljus tapet 3 garderober

Sovrum övervåning: med tarkett-golv, grön tapet 3 skjutdörrs garderober

Duschrum övervåning: med helkaklade väggar, kilnkers med golvvärme, wc, handfat, dusch, fönster

Hall källarvåning: med tarkett-golv, och grön tapet, spegelgarderob

Sovrum källarvåning: med tarkett-golv, och ljus tapet, 1 garderob

Dusch / Bastu källarvåning: Plastmatta och vävtapet, Kakel / klinkes i duschen, stor bastu

Hobbyrum källarvåning: med tarkett-golv, Ljusblå-tapet

Tvättstuga/ pannrum källarvåni: Flakes målat betonggolv och ljust målade väggar, Tvättmaskin 2020, IWT-värmepump Luft-vatten 2010,

Förråd källarvåning: Före detta garage som går att återställa till garage om så önskas, här finns hel kyl 2020, hel frys 2020, centraldammsugare, dörr till parkering.

Fakta

Fastighetsbeteckning:: Tynet 7.

Typ:: Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform:: Friköpt.

Byggår:: 1954. stor ombyggnad har skett 1994-98.

Senaste renovering / ombyggnad:: 1995.

Storlek:: Boarea ca 125 kvm, biarea ca 98 kvm. Areauppgifter enligt mätning. 6 rum, varav 3-4 sovrum.
som säljaren gjort efter ombyggnaden 1995, 117 / 72 i taxeringsinformationen.

Byggnadssätt:: Grundmur: Gråsten. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor 1995. Utv plåtarbeten: Målad plåt. Fönster: 3-glasfönster ( 2-glas i förrådet ).

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Centraldammsugare, alla rör utbytta 94/95, all EL utbytt 94/95, larm.

Ventilation:: Självdrag med mekanisk fläkt badrum.

Uppvärmning och el:: Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme.
Nätbolag: Mölndals Energi.
Elleverantör: Mölndals Energi. Elförbrukning: 11 384 kWh/år.

Energideklaration:: Energideklaration status: Ej utförd.
Energiklass B. Energiprestanda primärenergital 51 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 32 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning:: TV: Via fiber.
Internet: Via fiber.

Uteplats:: Stor altan under tak alldeles utanför vardagsrummet med utsikt och kvällssol.

Parkering:: minst 2 platser på tomten.

Övriga byggnader:: det tillbyggda förrådet på källarplanet har från början varit ett varmgarage så vill man ha ett, går det återställa.

Tomt:: Tomtarea 755 kvm. På tomten har vi flera olika etage med gräsmattor, planteringar och häckar bestående av: Tuija och ölandstok. Japanskt körsbärsträd samt Vanligt körsbärsträd. Vi har både busk och storblommiga rosor.
Flera olika Pioner. Lite blandat med blommor och stenpartiväxter samt klematis.

Omgivning:: Trevligt villaområde som gränsar mot Safjällets Naturreservat. Här finns både Hällkistor och gravröse att besöka, utöver det har vi motionsspår med olika längder, några öppna ängar för aktiviteter samt ett par grillplatser att grilla på, samt otrolig utsikt från bergen åt olika håll.

Kommunikationer:: Buss 753 och Buss 25. Till Grönsakstorget tar det 16 min. och till Mölndalsbro 5 minuter.

Ekonomi

Taxeringsvärde:: Taxeringsvärdet är 3 996 000 kr varav byggnadsvärde 1 833 000 kr (fastställt 2018). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev:: 3 st om totalt 310 000 kr.

Driftkostnad:: Driftkostnaden är ca 24 197 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 7 840 kr, försäkring 4 146 kr, vatten/avlopp 5 151 kr, renhållning 2 000 kr, sotning 100 kr och hushållsel 4 960 kr.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m:: Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning.