Gunnilse - Sörbacken
Näckengången 25
Välkommen hem till Näckengången 25 - En idylliskt tillflyktsort som får dig att längta tillbaka varje gång!
- Typ:
- Fritidshus
- Antal rum:
- 1 varav 1 sovrum
- Boarea:
- 37 kvm
- Byggår:
- 1985
Beskrivning
Denna charmiga kolonistuga på Näckengången 25 erbjuder en fridfull oas mitt i naturen, där livet i trädgården tar huvudrollen.
Redan vid entrén möts du av en fantastisk, välskött trädgård med frodiga rabatter, stenlagda gångar i ett vackert mönster.
Fyra stora odlingslådor ger dig egna morötter, basilika, potatis och rabarber, medan det stora äppelträdet (Katja) bjuder på skörd varje år.
Den skyddade, stenlagda uteplatsen om 11 kvm är din egen lilla solterrass, där du kan njuta av kvällssolen.
Den nybyggda altanen löper i vinkel längs ena gaveln på stugan och ger dig en fantastisk utsikt över det pittoreska området samt sol från morgon till kväll.
Denna charmiga kolonistuga är din egen lilla oas i naturen, där du kan koppla av, odla dina favoriter och njuta av sommarens stunder.
Välkommen hem till Näckengången 25 - ett idyllisk tillflyktsort som får dig att längta tillbaka varje gång.
Stugan har en luftvärmepump som ger behaglig värme och kyla när det behövs.
Två rymliga förråd om ca 1,7 kvm vardera.
Vill ni i stället spendera dagen på golfbanan, kör ni 3 kilometer till Lärjädalens GK och lika långt är det till svalkande dopp i Smörvattnets badplats.
Långevattnet når man på 15 min promenad.
Bussen stannar 400 meter från koloniområdet och med expressbuss X3 är ni framme vid Polhemsplatsen på endast 20 minuter, perfekt för er som vill besöka er grönskande oas så ofta så möjligt.
Här välkomnas ni till en hemtrevligt stuga med öppen planlösning och härligt atmosfär.
Stugan säljs med möbler och inventarier.
Trevlig samlings- och festplats. Lekplats. Tillgång till Gemensam Tvättstuga, dusch och toaletter. Möjlighet till odlingslott ingår
Varmt välkomna att boka er till visning!
.
Varmt välkomna till Näckengången 25
En underbar trädgård!
Stenlagd uteplats med kvällsol
Ska du sälja?
Altan med soligt och fritt läge.
Äppleträd som ger fina skördar
Välkomna in i stugan
Entré till området
Odlingslotter i området
Lek och festplats
Nära lekplats och allmänning
Servicehus, en av två gemensama med tvättstuga & duschar i området
Översikt odlinglotterna
Sörbacken områdeskarta
Rumsbeskrivning
• Hall med bra förvaring via garderob sektion som är på hjul för att flytta när man behöver komma åt vindsluckan. Här finns ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljusflöde.
• WC med dusch som har en vikvägg. Våtrumsmatta på vägg och golv. Frånluftsfläkt.
• Allrum och kök i en öppenhet med vitmålade träpanel på 1/2 väggen. Vitmålade träpanel i taket.
• Köket har spis med häll och kyl & frys. Bra förvaring och fina bänkytor.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Sörbackens koloniförening Inom Angered 62:1.
- Typ:
- Fritidshus. 1 plan + vind.
- Upplåtelseform:
- Arrenderätt.
- Byggår:
- 1985.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- 2015 Nya hängränor & stuprör
2018 Markiser söder & väster
2018 Ny altan.
2019-2020 Stensättningar
2020 Renovering av badrum
2020 Avenbokshäck planterad
2021 Nytt yttertak med taktegel.
2021 Nytt köksfönster, ny panel på södervägg.
2023 Ommålning av hela stugan.
2023 Nya fönster mot västersidan.
- Storlek:
- Boarea ca 37 kvm. Areauppgifter enligt mätning. 1 rum, varav 1 sovrum.
Det är yttermått som gäller och allt med tak.
- Byggnadssätt:
- Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Takpannor från 2021. Fönster: 2-glasfönster isoler.
Kommunalt sommarvatten mellan mars och oktober. Kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: El-Värmepump som ger både värme och kyla.
Nätbolag: Göteborgs Energi.
Elleverantör: Fortum.
- Energideklaration:
- Energideklaration status: Behövs ej.
- TV- och internetanslutning:
- Internet: Mobilt fungerar fint.
- Parkering:
- Föreningen har en låst parkering för medlemmar samt en öppen för gäster.
- Tomt:
- Tomtarea 150 kvm.
- Övrigt:
- Allmänt om koloniområdet:
Antal stugor: 147
Stugstorlek: max 37 m2
Tomtstorlek: ca 150 m2
Förråd: -
Omr. totala yta: 50 000 m2
Tillkomstår: 1985
El, vatten och avlopp
El i stugan: Ja
Vatten i stuga: Ja, mellan mars-oktober, övriga månader i servicehusen.
Köksavlopp i stuga: Ja
Toalettavlopp i stuga: Ja
Föreingen har en klubbstuga som kan hyras av medlemmar samt dansbana med kiosk. Vidare 2 servicehus med wc, dusch, tvättstuga mm. Det finns även en fin lekplats för de små.
Vid en försäljning måste köparen vara folkbokförd i Stor-Göteborg. Köparen betalar en inträdesavgift om 4 000 Kr till förningen.
Då det är ett arrendeboende kan man inte belåna stugan genom att pantsätta den (s.k. bolån).
.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 358 000 kr varav byggnadsvärde 358 000 kr (fastställt 1985). Typkod 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 9 704 kr/år.
Fördelas enligt följande: försäkring 375 kr, hushållsel 5 000 kr och samfällighet 4 329 kr.
Arrendeavgift =9118 kr/år. Nytt avtal kommer 2025.
Fastighetsavgift: 2 685 kr/år.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Gemensamhetsanläggning: Gemensamma förråd finns i servicehusen, här finns verktyg att låna.
Planbestämmelser:
Enligt detaljplanen fastställd 1983-09-01, fick inom varje kolonilott uppföras en byggnad av max 15 kvm.
1984-03-13 beviljade dock byggnadsnämnden dispens och bygglov för en area av 27,5 kvm. Dessutom
gavs ett generellt bygglov för ett vidkommande verktygsförråd på max 4 kvm och en farstukvist på 1,3
kvm. 1991-10-08 begärde FGK en ändring av detaljplanen så att varje kolonistuga skulle kunna
bebyggas med max 37 kvm inklusive vidbyggt förråd och/eller inbyggd veranda/altan. I den föreslagna
planändringen gällde 34 kvm för stugor med vidbyggt förråd etc., och att bygglov hos
stadsbyggnadskontoret skulle krävas om ytan överstiger 34 kvm. Ytterligare ca 3 kvm kunde betraktas
som mindre avvikelse vid bygglovsansökan.
