Delsjön
Liljegången 102
Trivsamt boende med solig trädgårdstomt – idylliskt läge vid Delsjön.
- Typ:
- Fritidshus
- Antal rum:
- 2 varav 1-2 sovrum
- Boarea:
- 36 kvm
- Biarea:
- 8 kvm
- Byggår:
- 1930
- Utgångspris:
- 1 475 000 kr
Beskrivning
Trivsamt boende med solig trädgårdstomt – idylliskt läge vid Delsjön
Välkommen till en plats där lugnet möter naturen – en renoverad och mycket trivsam stuga om 36 kvm, belägen i hjärtat av Delsjöområdet, med solig tomt i söderläge och närhet till både bad, skog och stad. Här erbjuds ett harmoniskt boende med genomtänkt planlösning och inbjudande uteytor – perfekt för dig som söker en naturnära tillflyktsort med bekväma faciliteter och god standard.
Genomtänkt planlösning och mysig inramning
Stugan har genomgått en smakfull renovering där klassiska material möter moderna inslag. Redan vid entrén möts du av den inbyggda verandan – en trevlig övergång mellan ute och inne. Med sitt mörka laminatgolv och ljusmålad träpanel i taket skapas en ljus och ombonad känsla som sätter tonen för resten av bostaden. Den fungerar både som en skyddad entré och en naturlig förlängning av inomhusytan.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att ytan känns rymlig och social. Köket är generöst utformat med plats för matgrupp, gott om arbetsytor och förvaring, samt utrustat med kyl/frys och spis med häll – perfekt för både vardagsmatlagning och sommarens bjudningar. Vardagsdelen rymmer sittgrupp och ger en härlig plats för umgänge eller avkoppling efter en dag vid sjön.
Ljust sovrum med burspråk och trädgårdsutsikt
Det rymliga sovrummet bjuder på ett charmigt burspråk som släpper in rikligt med ljus och ger rummet en karaktäristisk arkitektonisk detalj. Här får du plats med dubbelsäng och förvaring, och utsikten mot trädgården och altanen skapar en avkopplande miljö att vakna upp till. Det mörka laminatgolvet löper vidare även här och ger en enhetlig, varm känsla.
Stilrent badrum och extra utrymmen
Badrummet är helkaklat och modernt utrustat med vitt kakel, grått klinkergolv, duschkabin, handfat med underskåp samt fönster för naturligt ljus och god ventilation. Här har inget lämnats åt slumpen – en praktisk och bekväm lösning som gör att du kan njuta av stugan hela säsongen.
På tomten står även en fristående friggebod om cirka 7 kvm, uppdelad i två funktionella delar: ett förråd och ett extra rum med vitlaserad träpanel – idealiskt som gästrum, hemmakontor eller en plats för tonårsbarnens övernattningar.
Södervänd trädgårdstomt med stor altan
Utemiljön är minst lika tilltalande som insidan. Den soliga trädgården i söderläge erbjuder en generös altan på ca 37 kvm – här kan du njuta av morgonkaffet, bjuda in till grillkvällar med vänner eller bara luta dig tillbaka och ta in den rogivande omgivningen. Tomten är lummig men lättskött, med utrymme för både blomsterplantering, odling och lek.
Ett naturnära liv – bara minuter från stan
Med Delsjöns badplatser inom gångavstånd och Skatås friluftsområde alldeles intill, har du tillgång till motionsspår, vandringsleder, utegym, picknickplatser och orörd natur. Trots det naturnära läget tar du dig enkelt in till centrala Göteborg med cykel, kollektivtrafik eller bil på kort tid.
Varmt välkommen att uppleva denna idyll på plats – ett hem att längta till.
Köket
Ska du sälja?
Kök
Sovrum
Badrum
Vy över trädgården
Friggeboden
Ingång friggeboden
Inuti friggeboden
Annan vy över trädgården
Vy över trädgården
Delsjön på kort avstånd
Badplats Delsjön
Översikt Koloniområdet
Klicka för större karta
Rumsbeskrivning
Rumsbeskrivning: - Entré via inbyggd veranda med mörkt laminatgolv och vitmålad träpanel i taket. Öppen planlösning mot köket.
- WC som är helkaklat med duschkabin. Grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Handfat med underskåp. Fönster.
- Köket är rymligt med bra matplats. Kyl/frys samt spis med häll. Fristående kamin som ger en härlig värme (bör provtryckas)
- Sovrum med mörkt laminatgolv och burspråk med fönster. Stort fönster mot altanen.
- Altanen är på ca 37 kvm med soligt söderläge.
- Friggebod är delad som sovrum och förråd om totalt ca 7 kvm. Sovdelen har vit laserad träpanel på väggarna.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Inom Delsjön 748:21.
- Typ:
- Fritidshus. 1 plan med delvis källare.
- Upplåtelseform:
- Arrende.
- Byggår:
- 1930.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- Stugan är renoverad enligt följande:
- 2014 Badrum med duschkabin, nya golv i hela stugan, spis, kyl.
- 2015 Ny altan
- 2018 Friggebod, ny målat friggebod, stugan, staket,
- 2019 Målat inne i stugan.
- Storlek:
- Boarea ca 36 kvm, biarea ca 8 kvm. Areauppgifter enligt säljaren. 2 rum, varav 1-2 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Betong. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: Kopplade fönster.
Kommunalt vatten mellan april-oktober, kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt kamin (ej i funktion).
Nätbolag: Göteborgs Energi.
Elleverantör: Göteborgs Energi.
- Energideklaration:
- Energideklaration status: Behövs ej.
- TV- och internetanslutning:
- Internet: Mobilt bredband.
- Parkering:
- Parkeringsplats i anslutning till området kostar 700kr/år.
- Övriga byggnader:
- Friggebod med sovdel och förråd.
- Tomt:
- Tomtarea 300 kvm. Tomtarea 300 m² (arrenderätt). Tomten: trädgårdstomt med fruktträd, häckar, staket och trädgårdsland.
- Övrigt:
- En köpare måste vara folkbokförd i Göteborg, Ale, Alingsås, Kungsbacka, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn eller Öckerö kommun.
Vid en överlåtelse skall säljare betala 1000 kr och köpare betala en överlåtelseavgift på 3000 kr
Stugorna får ha en maxtorlek (stuga och friggebod) på totalt 43 kvm varav stugan får vara max 36 kvm och boden max 10kvm.
Varje säsongsperiod skall varja stugägare medverka på 5 timmars jobb i föreningen. Om man inte har möjlighet att medverka på dessa arbetstimmar får man betala en avgift på 1 000kr.
Vattnet brukar normalt sett sättas på mitten av april och stängas av i mitten av oktober.
Det finns en servicebyggnad där det finns wc, dusch, tvättmaskin.
- Omgivning:
- Delsjö kolonistugeområde – en grön oas i Göteborgs östra utkant
Delsjö kolonistugeområde är ett av Göteborgs mest omtyckta och idylliska kolonistugeområden. Beläget i direkt anslutning till Delsjöområdets naturreservat, erbjuder det ett unikt boende i naturskön miljö, samtidigt som det ligger nära stadens puls. Området är populärt bland både fritidsodlare och naturälskare, med närhet till Delsjöns badplatser, Skatås motionscentrum och ett rikt nätverk av vandrings- och cykelleder.
Koloniområdet präglas av charmiga små stugor, blomstrande trädgårdar och en stark känsla av gemenskap. Här råder lugn och ro, och många av stugägarna använder sina kolonilotter som rekreation under vår, sommar och höst. Delsjökolonin erbjuder också ett fantastiskt läge för den som vill odla sina egna grönsaker, njuta av fågelsång och samtidigt ha stadens bekvämligheter inom räckhåll.
Området omfattas av regler gällande byggytor, ofta med ett maxtak på 36 kvm för stuga och upp till 8 kvm för komplementbyggnad, vilket uppmuntrar till smarta och yteffektiva lösningar. Det är inte bara ett sommarparadis – det är en livsstil där naturen får ta plats i vardagen.
- Kommunikationer:
- Med bil:
Kör från centrala Göteborg mot E6/E20 söderut. Ta avfart Örgrytemotet och följ skyltar mot Skatås eller Delsjöområdet. Parkering finns vid Skatås motionscentrum eller vid Delsjöbadet.
Med kollektivtrafik:
Ta spårvagn 5 eller 3 till hållplats Welandergatan eller Töpelsgatan. Därifrån går det gång- och cykelvägar in mot Delsjöområdet, cirka 10–15 minuters promenad till badet eller motionsspåren.
- Pris:
- 1 475 000 kr
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 634 934 kr varav byggnadsvärde 634 934 kr (fastställt 2024). Typkod 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 9 558 kr/år.
Fördelas enligt följande: försäkring 1 521 kr, hushållsel 4 537 kr och samfällighet 3 500 kr.
Årsavgiften är 17 500 kr varav arrendeavgiften är 14 000 kr.
Fastighetsavgift: 4 762 kr/år.
