Ruddalen
Flöjtgatan 29
Charmig tvåa med fiskbensparkett, balkong i västerläge och närhet till Ruddalen, Willys och Axel Dahlströmstorg – trivsam och bekväm boendemiljö!
- Typ:
- Lägenhet
- Antal rum:
- 2 varav 1 sovrum
- Boarea:
- 55 kvm
- Avgift:
- 4 700 kr/mån
- Byggår:
- 1954
- Utgångspris:
- 1 750 000 kr
Välkomna att boka via hemsidan.
Välkomna att boka via hemsidan.
Beskrivning
Välkommen till denna trivsamma tvåa på Flöjtgatan 29 i Ruddalen!
Här bor du med ett utmärkt läge nära grönområden vid Ruddalen, samtidigt som du har bekväm närhet till Willys, Axel Dahlströmstorg och Frölunda Torg – perfekt för shopping, service och vardagsärenden. Spårvagnshållplats finns också i närheten, vilket gör det enkelt att ta sig till centrum och andra delar av Göteborg.
Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett som ger en tidlös och elegant känsla. Från vardagsrummet nås balkongen i härligt västerläge, där du kan njuta av eftermiddagssolen och kvällens avkoppling. Sovrummet är generöst tilltaget med gott om garderober som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Dessutom nås både vardagsrummet och köket direkt från sovrummet, vilket skapar en smidig och luftig planlösning där rummen flödar naturligt in i varandra.
Köket är funktionellt och har fått uppdateringar med nytt kakel och nya luckor samt höjd diskbänk för bättre ergonomi. Här finns gott om förvaring, kyl och frys, extra eluttag samt möjlighet att installera diskmaskin. Badrummet, som stambyttes 2007, är helkaklat med klinker på golvet och har fått flera praktiska förbättringar – bland annat extra belysning i taket, en helt ny toalettstol och uttag för tvättmaskin.
I hallen och sovrummet har nya laminatgolv lagts in, och samtliga rum har försetts med nya persienner. Lägenheten är dessutom utrustad med säkerhetsdörr för extra trygghet. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda tack vare klädkammare och flertalet garderober. Dessutom finns tillhörande matkällare.
Lägenheten har en charmig, lite äldre karaktär som tillsammans med de uppdaterade detaljerna skapar en trivsam balans mellan klassiskt och modernt – perfekt för dig som vill flytta in i ett hem med både personlighet och funktion.
Detta är en idealisk bostad för dig som söker ett bekvämt och centralt boende med närhet till både naturen vid Ruddalen, Frölunda Torg, spårvagn samt all service du behöver i vardagen vid Axel Dahlströmstorg och Willys.
Entrévy
Planlösning
Vardagsrum
Ska du sälja?
Vy över vardagsrum från balkong
Vacker fiskbensparkett
Hallen fungerar som ett nav
Vy från kök mot hall
Vy kök från hall
Vy kök från sovrum
Rymligt sovrum
Sovrum
Helkaklat badrum
Hall med innerdörr samt säkerhetsdörr
Balkong västerläge
Vy från balkong i västerläge
Ruddalens fritidsområde ligger på bekvämt avstånd
Ruddalens fritidsområde
Frölunda Torg på bekvämt avstånd
Bra kommunikationer med spårvagnar på gångavstånd
Fina bad vid Askimsviken
Planlösning
Klicka för större karta
Rumsbeskrivning
Kök: Köket har kakel och en plastmatta. Diskbänken är höjd för bekvämlighet och det finns extra eluttag för effektiv användning. Spis, Kyl och frys
Sovrum: Sovrummet har laminatgolv och nyare tapet som ger ett fräscht intryck. De nya persiennerna erbjuder effektiv ljuskontroll, vilket skapar en behaglig miljö.
Vardagsrum: Vardagsrummet har stiligt fiskbensparkettgolv och väggar täckta med mönstrad tapet, vilket skapar en klassisk och inbjudande atmosfär.
Hall: Hallgolvet har fått en uppdatering med nya laminatplattor. Det ger ett fräscht och modernt utseende samtidigt som det är lätt att underhålla och tåligt för vardagligt bruk.
Badrum: Badrummet har kakel och klinker, en dusch och en helt ny toalettstol. Det finns en handdukstork och uttag för att installera en tvättmaskin.
Fakta
- Typ:
- Lägenhet.
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt.
- Lägenhetsnummer:
- 75/1202.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 55 kvm. Areauppgifter enligt bostadsföreningen.
- Byggår:
- 1954.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- Här är några uppgifter om renoveringar och underhåll för HSB Brf Järnbrott i Göteborg i Västra Frölunda / Göteborg:
Tidigare utförda väsentliga åtgärder i föreningen
Monterat vilstolar i alla uppgångar 2022-2023
Försett takluckor med lås samt låsbyte på förråd 2022-2023
Underhåll av ventiler i undercentral 2022-2023
OVK-åtgärder 2022-2023
Installation av LED-belysning i gemensamma utrymmen 2022-2023
Anlagt nya bänkar i utemiljön 2022-2023
Dränering inkl. underhåll av utemiljön 2021-2023
Installation av takfläktar 2015
Fasadrenovering 2012
Stamrenovering 2007.
- TV- och internetanslutning:
- TV: Ingår i summan 1500 kr per år (125 kr per månad) bredband samt TV.
Internet: Ingår i summan 1500 kr per år (125 kr per månad) bredband samt TV.
- Balkong / Uteplats:
- Balkong i västerläge.
- Bilplats:
- Det är separat kö till parkeringsplats.
- Pris:
- 1 750 000 kr eller högstbjudande
- Avgift:
- 4 700 kr/mån. I avgiften tillkommer avgiften för Bredband/TV/Telefoni (som är 1500 kr per år, 125 kr per månad.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 0,54959%. Andel av årsavgift är 0,56164%.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 233 017 kr. Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 650 kr/mån.
Fördelas enligt följande: försäkring 175 kr, hushållsel 350 kr och övrigt 125 kr.
Elkostnaden kommer från föreningen.
