Hisings Backa
Nyhemsgatan 8
Välbyggt och energieffektivt hem med spa, stort kök och insynsskyddad tomt.
- Typ:
- Friliggande villa
- Antal rum:
- 4 varav 3 sovrum
- Boarea:
- 88 kvm
- Biarea:
- 79 kvm
- Byggår:
- 1949
- Utgångspris:
- 4 995 000 kr
Välkomna att boka via hemsidan.
Beskrivning
Välkommen till en genomtänkt och påkostad 1,5-plansvilla med källare – med en fantastisk tomt om 811 kvm!
Med skog, berg och dalar direkt bakom huset får du en sällsynt känsla av avskildhet och frihet. Här finns plats för flera bilar, lek, odling eller bara lugna stunder i solen. Utsikten bakåt består av berg, natur och stillhet – ingen insyn, bara harmoni.
På ett av områdets allra bästa lägen, längst in mot naturens lugn, står denna mycket välbyggda villa där omsorg och hantverk möter funktion och estetik. Här får du ett hem som inte bara erbjuder 4 rum och kök – utan också en känsla av rymd, lugn och kvalitet i varje steg du tar.
När du kliver in möts du av ett entréplan där klinkergolv och behaglig golvvärme följer dig genom hela huset – en lyx som märks men inte tar över. Det stora, gedigna köket bjuder in till långa middagar och sociala stunder, med materialval som tål både vardag och fest. Vardagsrummet i vinkel är husets hjärta – ljust, luftigt och med en stämningsfull öppen spis som samlar familj och vänner. Härifrån når du det inglasade 20 kvm stora uterummet med infravärme och golvvärme, där årstiderna får spela huvudrollen.. Utanför fortsätter upplevelsen på altanen, smart byggd med plåt under trallen för perfekt avrinning och slitstyrka – en yta att njuta på från tidig vår till sen höst.
På samma plan finns också ett trivsamt sovrum samt en av husets tre toaletter – perfekt planerat för både gäster och familjeliv.
Övervåningen bjuder på en intim och mysig känsla, med två sovrum som båda känns ombonade och lugna. Ett av dem har dessutom en walk-in-closet som gör vardagen både smidigare och lite lyxigare. Det generösa allrummet här uppe skapar en egen våning för barn eller ungdomar – en plats att växa i.
I källaren väntar husets kanske mest uppskattade del: spaavdelningen. Den stora, helkaklade duschen, bastun och den genomtänkta atmosfären gör detta till en plats för återhämtning efter en lång dag. Här finns även en extra toalett, gott om förvaring och husets teknik – allt lättillgängligt och snyggt integrerat.
DDen friköpta tomten är en klass för sig. Med skogen direkt bakom huset får du en sällsynt känsla av avskildhet och frihet. Här finns plats för flera bilar, lek, odling eller bara lugna stunder i solen – och dessutom en egen boulebana för spel och social samvaro. Utsikten bakåt består av berg, natur och stillhet – ingen insyn, bara harmoni.
Hela huset är tilläggsisolerat och byggt med en omsorg som märks i varje detalj. Den energieffektiva vedpannan och det vattenburna värmesystemet gör att driftskostnaderna hålls imponerande låga. Materialvalen är gedigna och tidlösa: bredplankig massiv parkett, hållbara klinkers, genomtänkta ytskikt och spotlights som sätter tonen för ett elegant, enhetligt hem.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en plats där kvalitet, läge och trivsel möts i perfekt harmoni. Ett hus att leva i och älska under många år framöver.
Ska du sälja?
Vy från baksida av hus mot altan
Stor altan på baksidan av huset
Boulebana
Entrevåning
Inbyggd / inglasad altan
Vy från vardagsrum mot matplats
Vy mot kök
Köksdelen
Annan vy över köksdelen
Vy från kök mot matplats
Vy mot vardagsrum
Entren
Öppen spis
Gasspis samt elspis
Sovrum entreplan
Badrum entreplan
Övervåning
Vardagsrum övervåning
Sovrum 2 Övervåning
Sovrum 3 Övervåning
Vy från sovrum mot walk in closet
Badrum övervåning
Källarplan
Entre källarplan
Tvättstuga källarplan
Badrum källarplan
Spa avdelning med bastu samt dusch
Bastun
Förvaringsutrymme källarplan
Övervåning
Entrevåning
Källarplan
Klicka för större karta
Rumsbeskrivning
Husets interiör präglas av genomtänkta materialval, generösa ytor och en varm, inbjudande känsla. Golvvärme i hela huset skapar en behaglig komfort året runt och klinker samt massiva trägolv är placerade på rätt ställen för både funktion och stil. Spotlights i taket ger ett enhetligt och modernt uttryck genom samtliga våningsplan.
Planlösningen erbjuder stora sociala ytor med ett luftigt vardagsrum i vinkel, utrustat med öppen spis och utgång till ett inglasat uterum som förlänger säsongen. Köket är rymligt, gediget och byggt med hög kvalitet i fokus. Bostaden rymmer tre välplanerade sovrum, varav ett med walk-in-closet, samt flera sällskapsytor där familj och gäster kan umgås.
I källaren finns en lyxig spaavdelning med stor dusch och bastu, vilket ger huset en extra nivå av komfort och avkoppling. Övriga utrymmen är lika väl genomtänkta med praktiska lösningar, centraldammsugare och ett vattenburet värmesystem som bidrar till en låg driftskostnad.
Helheten är ljus, modern och omsorgsfullt utförd för att skapa ett hem med både trivsel och långvarig kvalitet.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Backa 61:12.
- Typ:
- Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.
- Upplåtelseform:
- Friköpt.
- Besiktigad:
- Ja.
- Byggår:
- 1949.
- Storlek:
- Boarea ca 88 kvm, biarea ca 79 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grund: Källaregrund.. Stomme: Trä/Betong. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glas isolerrutor/ Kopplade 2-glasfönster.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme, Vedpanna, luftvärmepump.
Nätbolag: Göteborgs energi.
Elleverantör: Göteborg energi.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2025-10-29.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 60 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 90 kWh/kvm år.
- TV- och internetanslutning:
- TV: TV-antenn.
Internet: Via fiber.
- Uteplats:
- Veranda, inglasad, läge sydost.
- Parkering:
- Garage.
- Tomt:
- Tomtarea 810 kvm. Tomtarea 811 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd.
- Pris:
- 4 995 000 kr eller högstbjudande
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 039 000 kr varav byggnadsvärde 2 079 000 kr (fastställt 2024). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
- Pantbrev:
- 7 st om totalt 2 382 500 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 26 885 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 4 785 kr, försäkring 4 734 kr, vatten/avlopp 6 854 kr, renhållning 952 kr, sotning 956 kr och hushållsel 8 604 kr.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Planbestämmelser: Tomtindelning (1972-02-08) Stadsplan (1968-07-12).
