Delsjön
Trädkrypargången 18
Tillfälle att förvärva en perfekt renoverad stuga från 1929 i vintage, 35 kvm. Hörntomt, vintage-charm som möter modern komfort!
- Typ:
- Fritidshus
- Antal rum:
- 3 varav 1 sovrum
- Boarea:
- 35 kvm
- Byggår:
- 1927
Beskrivning
En magisk kolonistuga i tiden – totalrenoverad pärla med 1920-talscharm och genomtänkt perfektion
På en solig hörntomt, inbäddad i grönska och lugn, väntar en stuga som måste upplevas för att förstås. Denna otroligt vackert renoverade kolonistuga är något alldeles särskilt – en plats där varje detalj är genomtänkt, från fasad till inredning, med kärlek till det genuina och vintageinspirerade.
Stugan har totalrenoverats i harmonisk 1920-talsstil, med bröstpaneler, handplockade material och vackra originaldetaljer, samtidigt som modern komfort har vävts in på ett diskret och självklart sätt. Luftvärmepump och kamin ger året-runt-komfort – här är det lika mysigt i höstens stillhet som i sommarens blomstrande prakt.
Under renoveringen hittades en originaltidning från stugans byggår 1927, som nu sitter inramad på väggen – en påminnelse om platsens historia och själ. Inredningen är varsamt utformad med noga utvalda vintageinslag, där färgsättning, beslag och möbler samspelar för att skapa en varm, tidlös och personlig atmosfär.
Stugan rymmer ett lugnt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, där fönster mot trädgården släpper in ljuset genom spröjsade glas. Varenda vrå berättar en historia – och allt känns precis där det ska vara.
Utemiljön är lika betagande som insidan. Trädgården är varsamt formgiven och perfekt balanserad, med en lekfull framsida där en gunga i trädet ger en känsla av barndomens somrar. Här finns en underbar matplats i klassisk Madicken-anda, där kaffet smakar lite bättre i skuggan av parasollet. På baksidan väntar en mer avskild altan, idealisk för lugna kvällar i solnedgången eller ljumma middagar i skyddat läge.
Det här är inte bara en kolonistuga – det är en miljö skapad för själen. En fristad från vardagen, där historien möter nutid med fingertoppskänsla och omsorg. En plats där estetik, funktion och känsla smälter samman till något helt unikt.
Vill du äga en plats som verkligen berör – då är det här du ska vara.
Kontakta oss för visning – denna stuga är en sann dröm.
Varmt välkomna till Trädkrypargången 18
Ska du sälja?
Gäststuga
Härlig uteplats
Inbyggd veranda med pärlspont och trägolv
Allrum med kamin
Kamin som ger en härlig värme.
Nytt kök.
WC
Sovalkov
Nybyggd dusch.
Fina trägolv
Gäststuga
Skyddad uteplats
Förråd för verktyg på gaveln av gäststugan.
Säljarens egna bilder
Föreningshuset
Delsjön
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Inom Delsjön 748:21.
- Typ:
- Fritidshus. 1 plan.
- Upplåtelseform:
- Arrende.
- Byggår:
- 1927.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- 2017:
Delvis ny råspont. Ny takpapp och läkt.
Nytt plåttak från Plannja.
Nya hängrännor och stuprör
Uppbyggnad av ny glasveranda
Nya glas och nytt kitt fönster och dörr glasveranda.
Fogat om skorsten samt ny puts
Installation braskamin samt glidgjutning av skorsten
2018:
Isolering av ytterväggar med glasull samt vindpapp
Ny fasad av trä
Målning av fasad x 3 (grundmålning samt 2 varv täckmålning.
Avlägsnande av jord och rabatter intill husvägg - ersatt med makadam och grus.
Avledning av vatten från hängrännor via rör bort från husgrunden.
Installation av toalett samt nydragning av V/A till kök.
2019:
Avlägsnande av gamla innerväggar av masonit. Nytt gips/pärlspont.
Nya betongplintar och nytt staket.
Påfyllning av isolering golv i vardagsrum.
Golvslipning plankgolv vardagsrum och sovrum.
Nytt kök.
Installation av luftvärmepump.
2020:
Byte från luftburen el till nedgrävd.
Nytt säkringsskåp.
Altan baksida.
2021:
Nydragning av all el.
2022:
Ny varmvattenberedare.
Uppbyggnad av ny gäststuga/förråd.
Installation av el i ny gäststuga/förråd.
Målning av gäststuga/förråd samt plåttak från Plannja.
2023:
Ny tvättmaskin
Ny frys
Utbyggnad med dusch
Installation av golvvärme i dusch
Installation av paxfläkt i dusch
Målning av utbyggnad, plåttak från Plannja.
Ny måttbeställd altandörr.
2024:
Bygge av altan utanför gäststuga.
Nytt kitt och nymålning av fönster i vardagsrum.
Insektsnät samt underspikning av takfot.
Installation av friskluftsventiler i altandörr samt dörr till dusch.
2025:
Ny puts på skorsten ovan tak.
Plåtslagare utför inplåtning av skorsten.
Målning inomhus.
Nytt kitt samt nymålning av dörr och fönster gäststuga.
Nytt insynsskydd mellan tomter.
- Storlek:
- Boarea ca 35 kvm. Areauppgifter enligt ägaren. 3 rum, varav 1 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Vid skorsten.
Kommunalt vatten mellan april-oktober, kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: Värmepump, direktverkande el, Kamin.
- Energideklaration:
- Energideklaration status: Behövs ej.
- TV- och internetanslutning:
- Internet: Mobilt bredband.
- Uteplats:
- Altan på baksidan av stugan.
- Parkering:
- Parkeringsplats i anslutning till området.
- Övriga byggnader:
- Förråd för verktyg, Gäststuga.
- Tomt:
- Tomtarea 300 kvm. Trädgårdstomt med möjlighet till egna odlingar.
- Övrigt:
- En köpare måste vara folkbokförd i Göteborg, Ale, Alingsås, Kungsbacka, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn eller Öckerö kommun.
Vid en överlåtelse skall säljare betala 3000 kr och köpare betala en överlåtelseavgift på 2000 kr
Stugorna får ha en maxstorlek (stuga och friggebod) på totalt 43 kvm varav stugan får vara max 36 kvm och boden max 10kvm.
Varje säsongsperiod skall varje stugägare medverka på 5 timmars jobb i föreningen. Om man inte har möjlighet att medverka på dessa arbetstimmar får man betala en avgift på 1 000kr.
Vattnet brukar normalt sett sättas på mitten av april och stängas av i mitten av oktober.
Det finns en servicebyggnad där det finns wc, dusch, tvättmaskin.
- Omgivning:
- Delsjö kolonistugeområde – en grön oas i Göteborgs östra utkant
Delsjö kolonistugeområde är ett av Göteborgs mest omtyckta och idylliska kolonistugeområden. Beläget i direkt anslutning till Delsjöområdets naturreservat, erbjuder det ett unikt boende i naturskön miljö, samtidigt som det ligger nära stadens puls. Området är populärt bland både fritidsodlare och naturälskare, med närhet till Delsjöns badplatser, Skatås motionscentrum och ett rikt nätverk av vandrings- och cykelleder.
Koloniområdet präglas av charmiga små stugor, blomstrande trädgårdar och en stark känsla av gemenskap. Här råder lugn och ro, och många av stugägarna använder sina kolonilotter som rekreation under vår, sommar och höst. Delsjökolonin erbjuder också ett fantastiskt läge för den som vill odla sina egna grönsaker, njuta av fågelsång och samtidigt ha stadens bekvämligheter inom räckhåll.
Området omfattas av regler gällande byggytor, ofta med ett maxtak på 36 kvm för stuga och upp till 8 kvm för komplementbyggnad, vilket uppmuntrar till smarta och yteffektiva lösningar. Det är inte bara ett sommarparadis – det är en livsstil där naturen får ta plats i vardagen.
- Kommunikationer:
- Med bil:
Kör från centrala Göteborg mot E6/E20 söderut. Ta avfart Örgrytemotet och följ skyltar mot Skatås eller Delsjöområdet. Parkering finns vid Skatås motionscentrum eller vid Delsjöbadet.
Med kollektivtrafik:
Ta spårvagn 5 eller 3 till hållplats Welandergatan eller Töpelsgatan. Därifrån går det gång- och cykelvägar in mot Delsjöområdet, cirka 10–15 minuters promenad till badet eller motionsspåren.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 003 000 kr varav byggnadsvärde 1 003 000 kr (fastställt 2024). Typkod 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 6 500 kr/år.
Fördelas enligt följande: försäkring 1 500 kr och hushållsel 5 000 kr.
Årsavgiften är 17 500 kr varav arrendeavgiften är 14 000 kr.
Fastighetsavgift: 5 037 kr/år.
