Våmmedal
Gamla Riksvägen 79
Villa Haglid är ett hus med många möjligheter. Bo själv i hela huset, bo i en lägenhet och hyr ut den andra!
- Typ:
- Friliggande villa
- Antal rum:
- 7 varav 5 sovrum
- Boarea:
- 255 kvm
- Biarea:
- 25 kvm
- Byggår:
- 1909
Beskrivning
Villa Haglid ligger högt belägen intill Kållereds centrum. Härifrån har man vintertid utsikt över Kållered och faktiskt hela vägen in till gasklockan i Göteborg. Sommartid skyddas man av de gamla ekarna som omger huset. Bakom sig har man ett skogsparti där vitsippor och liljekonvaljer trängs om våren.
Huset byggdes i början av förra seklet av en timmerman. Att han valde ut de bästa stockarna kan man idag se i en av väggarna på övre plan som frilagts. Någon gång på mitten av 50-talet reveterades det och den putsen sitter fortfarande.
Nuvarande ägare har moderniserat vissa delar av huset genom att sätta in 3-glasfönster, installera bergvärme, tilläggsisolera vinden och installera en fuktvakt. Takpannor och tvättats och impregnerats. Vidare har badrummen gjorts om och helkaklats och moderna kök satts in. Vissa väggar har öppnats upp för att skapa luftighet.
Detta är ett hus för den stora familjen, som generationsboende eller för den som vill bo billigt i ett stort hus genom att hyra ut en av lägenheterna. Alternativt fördela det på bostad och verkasamhet. Möjligheterna är många.
Här bor man minuters gångväg från all service som pendeltåg mot Göteborg och Kungsbacka, butiker och restauranter, vårdcentral och skolor. Kållereds köpstad är under ombyggnad och inom några år kommer det redan rika utbudet av butiker var många fler.
Villa Haglid
Lågupplöst Från baksidan
Lågupplöst Entrén
Ska du sälja?
Lågupplöst Altan på baksidan (bastun ingår ej)
Lågupplöst Altanen mot väst...
Lågupplöst ...går runt hela framsidan
Lågupplöst Vy över Kållered mot Göteborg. Gasklockan skymtar i fjärran!!
Lågupplöst
Lågupplöst Vackert vardagsrum på bv
Lågupplöst Inbyggd verdana
Lågupplöst Stuckaturer i alla rum
Lågupplöst Mot entrén
Lågupplöst Takrosetter
Lågupplöst Flera bevarade dubbeldörrar
Lågupplöst med fina detaljer
Lågupplöst Etta av alla sovrum
Lågupplöst Original element
Lågupplöst Sovrum
Lågupplöst Badrum på bv
Lågupplöst Öppet härligt kök på bv
Lågupplöst Modernt och gammalt i fin harmoni
Lågupplöst Vardagsrum på öv
Lågupplöst Mot kök/matplats öv
Lågupplöst Frilagt murverk
Lågupplöst Köksö och matplats öv
Lågupplöst Badrum på öv
Lågupplöst Balkong i väster
Lågupplöst Fastighetskarta
Lågupplöst
Rumsbeskrivning
Denna 110 år gamla timmermansvilla har ändrat utseende flera gånger under sin livstid. Men trots att den idag är tämligen modern finns gott om detaljer kvar som minner om tidigt 1900-tal. Nämnas kan rejäl takhöjd, stuckaturer och lamprosetter i taken, höga dubbeldörrar, vackert ornamenterade element mm. Huset står på en gedigen granitgrund.
Idag innehåller huset två lägenheter, en med 4 rok på bottenvåningen och en med 3 rok på övre plan. Dessutom finns hel källare.
Vi stiger på!
Man kommer först in i en liten farstu som leder vidare in en hall. Härifrån nås de båda lägenheterna. Den nedre rakt fram och den övre via trappa. Här finns även ett utrymme som idag fungerar som tvättstuga för den övre lägenheten.
När man stiger in i lägenheten på bottenplan möts man av det härliga vardagsrummet. Här har väggar öppnats upp och det märks väl för ljuset från de stora fönsterna flödar in i rummet.
Vardagsrummet slutar i en numera inbyggd veranda. Från verandan har man utgång till den enorma altanen som sträcker sig längs hela framsidan.
Ett rum att njuta och umgås i.
Direkt till höger ligger köket. Stort och ljust även det. Här finns inredning i vitt, plats för stort matbord och utgång till den bakre altanen. På den gamla murstocken har teglet frilagts. I köket finns även trappa till källaren.
På var sida om vardagsrummet ligger två rum som nås via hög dubbeldörrar. Idag fungerar de som sovrum men passa även till matsal, salong eller vad man nu önskar och har behov av.
Ett tredje rummet nås dels via badrummet dels via den ena sovrummet. Praktiskt för småbarnsföräldrar!
Badrummet är helkaklat och har dusch, wc, handfat samt ett fönster som släpper in ljus och underlättar vädring. Golvvärme.
Lägenheten på övre plan nås av via en trappa i original men breda steg och vackert räcke. Väl upp möts man av en modern lägenhet.
I den öppna hallen finns gott om plats för ytterkläder. Man kan sedan välja att gå till höger in i köket eller till vänster in i vardagsrummet. De båda knyts sedan samman i öppen planlösning.
Köket har en stor köksö med infälld vask, diskmaskin och plats att både arbeta på och sitta vid. På motsatt sidan i anslutning till skorstenen hittar vi spis, ugn och kyl/frys. Vidare har man här en stor matplats för 6-8 personer.
Fina detaljer är att murstock och en timmervägg har frilagts. På golvet ligger en blandning av granit och klinkers.
Vardagsrummet har bra plats för soffgrupp och annat möblemang samt utgång till en stor balkong i väster.
Innanför vardagsrummet ligger 2 sovrum det ena med en stor klädkammare.
Det helkaklade badrummet nås dels från hallen dels från det ena sovrummet. Här finns både dusch och badkar. Det är även möjligt att flytta upp tvättmaskin/torktumlare hit. Elektrisk golvvärme finns i badrummet och köket.
Från denna lägenhet nås även vinden som tilläggsisolerats med Warmfiber.
Källaren nås dels från lägenheten på bottenvåningen dels från garaget under altanen på framsidan.
Här finns diverse utrymmen som förråd, tvättstuga, pannrum mm. På 80-tal fanns en plan på att bygga om källaren och inreda fler rum.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Våmmedal 3:79.
- Typ:
- Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.
- Upplåtelseform:
- Friköpt.
- Byggår:
- 1909.
- Storlek:
- Boarea ca 255 kvm, biarea ca 25 kvm. Areauppgifter enligt säljaren. 7 rum, varav 5 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Gråsten. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
- Ventilation:
- Självdrag.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: Bergvärme.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2015-10-28.
Energiklass C. Specifik energianvändning 39 kWh/kvm år.
- TV- och internetanslutning:
- TV: TV-antenn.
Internet: Bredband. Fiber finns vid tomtgräns.
- Uteplats:
- Uteplats 1: Altan i västerläge (bv)
Uteplats 2: Altan i österläge med utg från köket (bv)
Uteplats 2: Balkong i västerläge (öv).
- Parkering:
- Flertal parkeringsmöjligheter på tomten. Äldre garage under altanen.
- Tomt:
- Tomtarea 1 195 kvm. Tomtarea 1 195 m² (friköpt). Tomten: naturtomt i sluttning.
- Övrigt:
- Idag är båda lägenheter uthyrda. Hyresgästerna har sagt upp sig. De har 3 månaders uppsägningstid från hel kalendermånad utan besittningsrätt. Tillträde kan alltså fås från maj månad 2017.
Kallhyra för närvarande ca 19 000 Kr/mån (228 000 Kr/år).
Visning kan främst ske på utsatt tid pga. att lägenheterna är uthyrda.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 081 000 kr varav byggnadsvärde 890 000 kr (fastställt 2015). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
- Pantbrev:
- 12 st om totalt 2 300 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 27 932 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 12 000 kr, vatten/avlopp 7 500 kr, renhållning 3 432 kr och hushållsel 5 000 kr.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Väg.
Rättigheter förmån: Officialservitut Väg.
Rättigheter last: Avtalsservitut Väg; Officialservitut Väg(2 st).
Planbestämmelser: Stadsplan (1990-03-08).
